Октябрь принес на рынок недвижимости Гомеля противоречивые тенденции: при росте цен в объявлениях и значительном увеличении количества сделок наблюдалось снижение средней стоимости по реальным продажам.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях выросла на 0,9% — с $981 до $990. В белорусских рублях наблюдается незначительное снижение на 0,2% (с 2 955 BYN до 2 948 BYN), обусловленное укреплением национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Гомеле подорожали на 18% (с $842 в октябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 16,2% (в декабре 2024 средняя цена была $852).
Цены по реальным сделкам
В октябре в Гомеле было заключено 292 сделки — на 30% больше, чем в сентябре (224 сделки). Это один из самых значительных показателей роста активности в 2025 году. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные– 29,5% (86 сделок).
- 2-комнатные– 47,2% (138 сделок).
- 3+ комнатные– 23,3% (68 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $857 (2 552 BYN), что на 1,4% ниже сентябрьского показателя ($869). При этом годовой рост сохранился на уровне 19% (в октябре 2024 года стоимость была $719).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $861 за м² (+0,5% к среднему).
- 2-комнатные– $858 за м² (+0,1%).
- 3+ комнатные– $896 за м² (+4,6%).
Интересно отметить, что, в отличие от других городов, в Гомеле наблюдается необычное распределение цен по типам квартир – квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами дороже всего, хотя обычно самый дорогой «квадрат» фиксируется в «однушках».
Ключевые тенденции октября
Рынок недвижимости Гомеля в октябре 2025 года демонстрирует следующие особенности:
- Активность покупателей значительно выросла, но это не привело к росту реальных цен.
- Двухкомнатные квартиры остаются самым востребованным вариантом, занимая почти половину рынка.
- Значительный разрыв в 15,5% между объявлениями и реальными ценами создает простор для переговоров.
Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гродно, Могилев, Минск.