Октябрь стал месяцем значительного оживления на рынке недвижимости Витебска. Рост цен сопровождался существенным увеличением покупательской активности, что свидетельствует об укреплении доверия к рынку и улучшении экономических условий для приобретения жилья.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Витебске в октябре достигла $901, увеличившись на 1,1% по сравнению с сентябрем ($891). В белорусских рублях цена осталась практически неизменной — 2 683 BYN (снижение на 0,04%), что объясняется укреплением курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 18% (с $765 в октябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 16% (в декабре 2024 средняя цена была $774).
Цены по реальным сделкам
В октябре в Витебске было заключено 277 сделок с недвижимостью — на 15% больше, чем в сентябре (240 сделок). Это один из самых значительных показателей месячного роста в 2025 году. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные– 38,3% (106 сделок).
- 2-комнатные– 40% (111 сделок).
- 3+ комнатные– 21,7% (60 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $849 (2 528 BYN), что сразу на 6% выше сентябрьского показателя ($801). Годовой рост цены реализации достиг 19,7% (в октябре 2024 года стоимость была $709).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $933 за м² (+10% к среднему значению).
- 2-комнатные– $842 за м² (-0,8%).
- 3+ комнатные– $786 за м² (-7%).
Ключевые тенденции октября
Анализ рынка недвижимости Витебска в октябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:
- Рынок демонстрирует уверенный рост, как в ценовом выражении, так и по количеству сделок.
- Двухкомнатные квартиры сохраняют оптимальное соотношение цены и спроса.
- Существенное сокращение разрыва между объявлениями и реальными ценами (6%) указывает на более адекватную оценку недвижимости.
Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Брест, Гомель, Гродно, Могилев, Минск.