Март не принес какого-либо существенного оживления на рынок недвижимости Гомеля в части увеличения спроса со стороны покупателей. Количество сделок купли-продажи квартир осталось примерно на уровне февраля, а вот цены на жилье продолжают активно расти.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в марте достигла $1092, увеличившись на 3,3% по сравнению с февралем ($1057). В белорусских рублях рост составил существенные 6,5% (с 3015рублей до 3210 рублей), за счет ослабления курса национальной валюты.
Годовой и с начала года рост
За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гомеле выросли на 23,7% (с $883 в марте 2025 года). А с начала 2026 года рост составил 7% (с $1020 в декабре 2025 года).
Цены по реальным сделкам
В марте в Гомеле было заключено 213 сделок – на 5,8% меньше, чем в феврале (226 сделок). Это уверенное восстановление после январского спада. Структура продаж:
- 1-комнатные– 33% (66 сделок).
- 2-комнатные– 46,5% (99 сделок).
- 3+ комнатные– 20,5% (48 сделки).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $942 (2769 рублей), что на 0,7% ниже февральского показателя ($949). Годовой рост реальных цен составил 17% (с $803 в марте 2025 года).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $1048 за м² (+11,3% к среднему).
- 2-комнатные– $923 за м² (-2%).
- 3+ комнатные– $904 за м² (-4%).
Ключевые тенденции марта
Март стал месяцем продолжающегося активного рост цен на рынке недвижимости Гомеля. Особенно чувствительно стоимость «квадрата» увеличилась в белорусских рублях за счет укрепления доллара. Однако это не заставило покупателей уменьшить спрос – он остался на уровне февраля.
Годовой рост в 23,7% подтверждает стабильную динамику гомельского рынка. При этом ускорение месячного роста до 3,3% может сигнализировать о начале активной весенней фазы.
Двухкомнатные квартиры продолжают уверенно лидировать в структуре спроса (46,5%), подтверждая свой статус оптимального выбора для большинства покупателей.
Апрель, вероятно, продолжит динамику марта. Ожидается дальнейший рост активности и умеренное повышение цен.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гродно, Могилев, Минск.