Первый квартал 2026 года завершился для Витебска мощным рывком, который выделил город на фоне большинства региональных центров. Март принес не просто оживление после зимнего затишья, а настоящий всплеск покупательской активности, сопровождавшийся ускорением роста цен. Рынок Витебска окончательно проснулся и вошел в активную фазу.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Витебске по итогам марта достигла $997, увеличившись на 2% по сравнению с февралем ($976). В национальной валюте рост оказался более заметным – 5,2% (с 2784 рубля до 2931 рубля), что связано с укреплением доллара относительно белорусского рубля.
Ключевые показатели годовой и квартальной динамики:
- За 12 месяцев: рост на 23,9% (с $805 в марте 2025 года).
- С начала 2026 года: рост на 7% (с $932 в декабре 2025 года).
Цены по реальным сделкам
В марте в Витебске было заключено 218 сделок – на 47% больше, чем в феврале (148 сделок). Это рекордный месячный рост активности не только для Витебска, но и среди всех региональных центров Беларуси (наравне с Минском).
Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные – 39% (85 сделок).
- 2-комнатные – 39,9% (87 сделок).
- 3+ комнатные – 21,1% (46 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $929 (2731 рубля), что на 4,6% выше февральского показателя ($888). Годовой рост реальных цен достиг 27,8% (с $727 в марте 2025 года).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $972 за м² (+4,6% к среднему).
- 2-комнатные – $958 за м² (+3,1%).
- 3+ комнатные – $811 за м² (-12,7%).
Ключевые итоги I квартала 2026 года в Витебске
Рекордный рост сделок в марте (+47%) при ускорении цен (+4,6%) дал понять, что Витебск проснулся после зимнего затишья. Покупатели проявили активность, несмотря на подорожание квартир. Сохранится ли спрос на таком же уровне, будет видно уже по итогам апреля, однако промежуточные результаты говорят о том, что покупатели пока сильно не планируют сбавлять обороты. Помогают им в этом как подешевевшие кредиты на недвижимость, так и укрепление белорусского рубля, который к середине апреля отыграл потерянные в марте позиции.
Интересная особенность Витебска – небольшой разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками (7%). Это отличает город от большинства региональных центров, где продавцы традиционно более существенно завышают ожидания.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Гомель, Гродно, Могилев, Минск.