Март продолжил тенденцию умеренного роста цен при сохранении низкой покупательской активности на рынке недвижимости Могилева. Рынок демонстрирует ценовую устойчивость, но покупатели сохраняют выжидательную позицию, что отражается на стагнации количества сделок.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в марте достигла $1116, увеличившись на 2,2% по сравнению с февралем ($1092). В белорусских рублях рост также составил 5,3% (с 3115 рублей до 3280 рублей), что говорит о ослаблении курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 23,8% (с $901 в марте 2025 года). А с начала 2026 года рост составил 6% (с $1052 в декабре 2025 года).
Цены по реальным сделкам
В феврале в Могилеве было заключено 144 сделки – практически на уровне января (134 сделки), рост составил 7,5%. Это указывает на сохранение низкой активности третий месяц подряд. Структура продаж:
- 1-комнатные – 34% (49 сделок).
- 2-комнатные – 41% (59 сделок).
- 3+ комнатные – 25% (36 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1001 (2942 рубля), что на 2,7% выше февральского показателя ($975). Годовой рост реальных цен достиг 17,8% (с $850 в марте 2025 года).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $1068 за м² (+6,7% к среднему).
- 2-комнатные – $1037 за м² (+3,6%).
- 3+ комнатные – $906 за м² (-9,5%).
Ключевые тенденции марта
Март подтвердил сохранение «зимней спячки» на рынке недвижимости Могилева. При умеренном росте цен количество сделок остается на минимальных уровнях третий месяц подряд, что указывает на выжидательную позицию покупателей.
Ключевой особенностью остается стабильный разрыв в 11,5% между ожиданиями продавцов и реальными ценами сделок. Это создает благоприятные условия для покупателей, готовых к торгу, и требует от продавцов более гибкого подхода к ценообразованию.
Далее мы ожидаем постепенное оживление рынка. Апрель, вероятно, станет переходным месяцем от затишья к более активному весеннему сезону.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.