Ноябрь стал месяцем существенного снижения спроса на рынке недвижимости Витебска. При сохранении умеренного ценового роста наблюдалось одно из самых значительных снижений покупательской активности в 2025 году.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Витебске в ноябре достигла $919, увеличившись на 2% по сравнению с октябрем ($901). В белорусских рублях цена продемонстрировала небольшое снижение на 0,3% (с 2 682 BYN до 2 673 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 19,5% (с $769 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 19% (в декабре 2024 средняя цена была $774).
Цены по реальным сделкам
В ноябре в Витебске было заключено 201 сделка — на 27,4% меньше, чем в октябре (277 сделок). Это одно из самых значительных месячных снижений активности среди региональных центров Беларуси. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные – 35,8% (72 сделки).
- 2-комнатные – 42,8% (86 сделок).
- 3+ комнатные – 21,4% (43 сделки).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $859 (2 499 BYN), что на 1,2% выше октябрьского показателя ($849). Годовой рост цены реализации достиг 22% (в ноябре 2024 года стоимость была $704).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $923 за м² (+7,5% к среднему значению).
- 2-комнатные – $862 за м² (+0,3%).
- 3+ комнатные – $812 за м² (-5,5%).
Анализ рыночной ситуации
- Анализ рынка недвижимости Витебска в ноябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:
- Значительное снижение активности в ноябре (-27,4%) по сравнению с октябрем.
- Двухкомнатные квартиры сохраняют статус самого востребованного типа жилья (42,8% рынка)
- Умеренный разрыв в 7% между объявлениями и реальными ценами свидетельствует о здоровом рынке.
- Долгосрочный тренд роста цен сохраняется, несмотря на уменьшение активности покупателей.
Для покупателей текущая ситуация предлагает возможности для более вдумчивого выбора при снижении конкуренции. Для продавцов важно учитывать снижение активности и соответствующим образом корректировать ценовые ожидания и сроки продажи квартир.
Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Брест, Гомель, Гродно, Могилев, Минск.