Ноябрь продолжил тренд корректировки на рынке недвижимости Бреста. При сохранении умеренного ценового роста наблюдалось заметное снижение покупательской активности.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в ноябре достигла $1176, увеличившись на 2,4% по сравнению с октябрем ($1148). В белорусских рублях рост оказался минимальным — 0,1% (с 3418 BYN до 3421 BYN), что связано со значительным укреплением национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Бресте подорожали на 16,3% (с $1011 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 14,5% (в декабре 2024 средняя цена была $1027).
Цены по реальным сделкам
В ноябре в Бресте было заключено 191 сделка — на 15,9% меньше, чем в октябре (227 сделок). Структура продаж по типам жилья демонстрирует сбалансированный спрос:
- 1-комнатные – 32,5% (62 сделки).
- 2-комнатные – 36,6% (70 сделок).
- 3+ комнатные – 30,9% (59 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1119 (3255 BYN), что на 2,5% выше октябрьского показателя ($1092). Годовой рост цены реализации достиг 14,9% (в ноябре 2024 года стоимость была $974).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $1230 за м² (+9,9% к среднему значению).
- 2-комнатные – $1137 за м² (+1,6%).
- 3+ комнатные – $973 за м² (-13%).
Анализ рыночной ситуации
Анализ рынка недвижимости Бреста в ноябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:
- Рынок демонстрирует стабильность ценового роста даже в условиях снижения покупательской активности.
- Трехкомнатные квартиры значительно дешевле среднего (-13%), что создает возможности для покупателей.
- Умеренный разрыв в 5,9% между объявлениями и реальными ценами свидетельствует об эффективном ценообразовании.
- Сбалансированный спрос на все типы жилья отличает Брест от других региональных центров.
- Долгосрочный тренд роста стоимости квадратного метра жилья продолжает сохраняться.
Для покупателей текущая ситуация предлагает возможность выбора при сниженной конкуренции, особенно в сегменте трехкомнатных квартир. Для продавцов важно, что разрыв между ожидаемой и реальной ценой остается приемлемым даже в условиях снижения спроса.
Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минск.