Ноябрь на рынке недвижимости Гомеля продолжил тренд сезонной коррекции: при сохранении ценового роста наблюдается значительное снижение покупательской активности.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в ноябре достигла $1013, что на 2,3% выше октябрьского показателя ($990). В белорусских рублях цена осталась практически неизменной — 2947 BYN (минимальное снижение на 0,02%), что связано с укреплением курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Гомеле подорожали на 19,5% (с $848 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 19% (в декабре 2024 средняя цена была $852).
Цены по реальным сделкам
В ноябре в Гомеле было заключено 238 сделок — на 18,5% меньше, чем в октябре (292 сделки). Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные – 30,3% (72 сделки).
- 2-комнатные – 45% (108 сделок).
- 3+ комнатные – 24,7% (58 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $891 (2592 BYN), что на 4% выше октябрьского показателя ($857). Годовой рост цены реализации достиг 20,2% (в ноябре 2024 года стоимость была $741).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $936 за м² (+5% к среднему значению).
- 2-комнатные – $913 за м² (+2,5%).
- 3+ комнатные – $852 за м² (-4,4%).
Анализ рыночной ситуации
Анализ рынка недвижимости Гомеля в ноябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:
- Рынок вступает в зимний период со снижением активности, но сохранением восходящего ценового тренда.
- Двухкомнатные квартиры остаются самым популярным вариантом, занимая 45% рынка.
- Значительный разрыв в 13,6% между объявлениями и реальными ценами создает пространство для торга.
Для покупателей текущая ситуация предлагает возможности для выгодных приобретений благодаря снижению конкуренции и наличию пространства для переговоров. Для продавцов важно адекватно оценивать недвижимость, учитывая растущий разрыв между ожидаемой и реальной ценой в условиях снижения спроса.
Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гродно, Могилев, Минск.