Ноябрь продолжил тренд сезонного охлаждения активности на рынке недвижимости Гродно. Однако, несмотря на снижение покупательской активности на 30%, цены продолжают уверенный рост.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Гродно в ноябре достигла $1082, увеличившись на 3% по сравнению с октябрем ($1051). В белорусских рублях рост оказался минимальным — 0,6% (с 3129 BYN до 3147 BYN), что объясняется значительным укреплением национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подорожали на 26% (с $861 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 24,5% (в декабре 2024 средняя цена была $869).
Цены по реальным сделкам
В ноябре в Гродно было заключено 204 сделки с недвижимостью — на 30% меньше, чем в октябре (291 сделка). Это одно из самых значительных снижений активности в 2025 году. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные – 26,9% (55 сделок).
- 2-комнатные – 40,7% (83 сделки).
- 3+ комнатные – 32,4% (66 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $997 (2 900 BYN), что на 2,2% выше октябрьского показателя ($976). Годовой рост цены реализации достиг 23% (в ноябре 2024 года стоимость была $810).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $1095 за м² (+9,8% к среднему значению).
- 2-комнатные – $1029 за м² (+3,2%).
- 3+ комнатные – $920 за м² (-7,7%).
Ключевые тенденции ноября
Анализ рынка недвижимости Гродно в ноябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:
- Рынок входит в зимний сезон со значительным снижением активности (-30%), но сохранением ценового роста.
- Трехкомнатные квартиры становятся более популярными, занимая 32,4% рынка.
- Однокомнатные квартиры сохраняют статус самого дорогого типа жилья (+9,8% к средней цене).
- Увеличение разрыва до 8,5% между объявлениями и реальными ценами может указывать на завышенные ожидания продавцов.
- Устойчивость рынка подтверждается ростом цен даже при снижении активности.
Для покупателей текущая ситуация предлагает возможность выбора при снижении конкуренции, хотя и с необходимостью более внимательного торга. Для продавцов важно учитывать растущий разрыв между ожидаемой и реальной ценой в условиях снижения спроса.
Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Могилев, Минск.