Ноябрь принес на рынок недвижимости Могилева сдержанную динамику: при сохранении восходящего ценового тренда наблюдается значительное снижение покупательской активности.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в ноябре достигла $1027, увеличившись на 2,3% по сравнению с октябрем ($1004). В белорусских рублях цена осталась практически неизменной — 2987 BYN (минимальное снижение на 0,06%), что объясняется укреплением национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 21,1% (с $848 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 20% (в декабре 2024 средняя цена была $857).
Цены по реальным сделкам
В ноябре в Могилеве было заключено 142 сделки с недвижимостью — на 31% меньше, чем в октябре (205 сделок). Это значительное сезонное снижение активности. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные – 39,47% (56 сделок).
- 2-комнатные – 38,7% (55 сделок).
- 3+ комнатные – 21,83% (31 сделка).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $970 (2 822 BYN), что на 6% выше октябрьского показателя ($914). Годовой рост цены реализации достиг 32% (в ноябре 2024 года стоимость была $734).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $994 за м² (+2,5% к среднему значению).
- 2-комнатные – $1010 за м² (+4%).
- 3+ комнатные – $890 за м² (-8%).
Анализ рыночной ситуации
Рынок недвижимости Могилева в ноябре 2025 года демонстрирует следующие особенности:
- Снижение активности покупателей: -31% к количеству сделок октября.
- Ускоренный рост реальных цен: +6% за месяц.
- Повышение ценности двухкомнатных квартир: впервые они становятся дороже однокомнатных.
- Снижение активности не означает снижение цен: рынок пока демонстрирует устойчивость.
- Более рациональное ценообразование: разрыв между ожиданиями и реальностью сокращается.
- Годовой рост реальных цен достиг 32% свидетельствует о сохраняющейся инвестиционной привлекательности рынка.
Для покупателей текущая ситуация предлагает возможность более вдумчивого выбора при снижении конкуренции. Для продавцов важно учитывать, что двухкомнатные квартиры теперь оцениваются выше, а разница между ожидаемой и реальной ценой продолжает сокращаться.
Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.