Аналитика цен на жилье в городе Минск — Июнь 2026

Май 2026 года на рынке недвижимости Минска прошел в спокойном, но неоднозначном ключе. Впервые за долгое время цены в объявлениях не выросли, а немного снизились, но скорее в рамках статистической погрешности. Однако реальные сделки продолжали дорожать, а количество продаж осталось практически на уровне апреля.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Минске в мае снизилась на 0,3% по сравнению с апрелем и составила $2190. В белорусских рублях снижение оказалось более заметным – 2,5% (с 6202 рублей до 6044 рублей), что связано с укреплением национальной валюты.

Изменение цен за год и с начала года:

• За 12 месяцев: рост на 34,5% (с $1628 в мае 2025 года).
• С начала 2026 года: рост на 7,8% (с $2032 в декабре 2025 года).

Небольшое снижение долларовых цен в объявлениях может указывать на то, что продавцы начинают корректировать ожидания после длительного периода роста.

Цены по реальным сделкам

В мае в Минске было заключено 1279 сделок – на 0,7% меньше, чем в апреле (1288 сделок). Стабильность спроса сохраняется.

Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные — 42,8% (548 сделок).
• 2-комнатные – 32,8% (420 сделок).
• 3+ комнатные – 24,3% (311 сделок).

Однокомнатные квартиры традиционно доминируют на столичном рынке, занимая более 42% всех продаж.

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $2149 (5931 рублей), что на 1,3% выше апрельского показателя ($2122). Годовой рост реальных цен достиг 25,9% (с $1707 в мае 2025 года).

Ценовая дифференциация по типам квартир

• 1-комнатные – $2339 за м² (+8,8% к среднему).
• 2-комнатные – $2022 за м² (-5,9%).
• 3+ комнатные – $1874 за м² (-12,8%).

Разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами** составляет 24,8% ($2339 против $1874). Это стандартная для Минска дифференциация, отражающая высокий спрос на малогабаритное жилье.

Ключевые итоги мая 2026 года в Минске

1. Редкое снижение цен в объявлениях (-0,3%)

Впервые за многие месяцы продавцы не повышали, а немного снизили запрашиваемые цены. Это может быть как сезонной коррекцией, так и признаком насыщения рынка после бурного роста.

2. Реальные цены продолжают расти (+1,3% за месяц)

Несмотря на коррекцию в объявлениях, фактические сделки дорожают. Рынок «догоняет» предложение, а покупатели готовы платить больше.

3. Годовой рост реальных цен (+25,9%) и объявлений (+34,5%)

Столица остается лидером по темпам удорожания жилья среди всех регионов. За год квадратный метр в Минске подорожал более чем на треть.

4. Стабильный спрос (снижение сделок всего на 0,7%)

Май не принес резкого падения активности. Количество сделок практически не изменилось по сравнению с апрелем. Однако в целом можно отметить, что показатели спроса для Минска в очередной месяц остаются достаточно низкими (в среднем для Минска норма 1400-1500 сделок в месяц).

5. Минимальный разрыв «объявления vs реальность» (1,9%)

Разрыв между ценой в объявлениях ($2190) и реальными сделками ($2149) составляет всего 1,9%.

Март принес долгожданное оживление на столичный рынок недвижимости. После рекордно низкого января и не самого лучшего февраля рынок продемонстрировал восстановление активности при сохранении уверенного роста цен.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Минске в марте достигла $2140, увеличившись на 2% по сравнению с февралем ($2096). В белорусских рублях рост составил 5% (с 5978 рублей до 6290 рублей), что отражает снижение курса национальной валюты по отношению к доллару.

Годовой и с начала года рост

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Минске выросли на 39% (с $1537 в марте 2025 года). А с начала 2026 года рост составил 5% (с $2032 в декабре 2025 года).

Цены по реальным сделкам

В марте в Минске было заключено 1349 сделок – на 12,5% больше, чем в феврале (1199 сделок). Структура продаж:

• 1-комнатные– 42% (565 сделок).
• 2-комнатные– 34% (461 сделка).
• 3+ комнатные– 24% (323 сделки).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $2061 (6058 рублей), что на 1,5% выше февральского показателя ($2031). Годовой рост реальных цен достиг 23,5% (с $1669 в марте 2025 года).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $2257 за м² (+9,5% к среднему).
• 2-комнатные– $1952 за м² (-5,3%).
• 3+ комнатные– $1803 за м² (-12,5%).

Ключевые тенденции марта

Минск продолжает демонстрировать наиболее эффективное ценообразование в стране. Разрыв в 3,8% остается минимальным среди всех регионов.

Март стал месяцем продолжения возвращения активности на столичный рынок недвижимости. Рост количества сделок на 12,5% после январского провала и слабой активности в феврале подтверждает повышение спроса.

Однокомнатные квартиры продолжают доминировать на рынке (42% сделок), подтверждая свой статус самого ликвидного продукта.

Апрель, вероятно, продолжит тенденцию марта. Ожидается продолжение повышения активности, умеренный рост цен и дальнейшее укрепление позиций Минска как самого эффективного и привлекательного рынка недвижимости страны.

Январь принес на столичный рынок недвижимости классическую сезонную картину с экстремальным снижением активности. При сохранении уверенного ценового роста количество сделок рухнуло до минимальных значений, что отражает выжидательную позицию покупателей в первый месяц 2026 года.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Минске в январе достигла $2054, увеличившись на 1,1% по сравнению с декабрем ($2 032). В белорусских рублях наблюдается снижение на 0,8% (с 5898 BYN до 5853 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 44% (с $1425 в январе 2025 года). Это подтверждает статус столицы как абсолютного лидера по темпам роста среди всех регионов Беларуси.

Цены по реальным сделкам

В январе в Минске было заключено 835 сделок — на 40,9% меньше, чем в декабре (1413 сделок). Это рекордное месячное падение активности, отражающее сезонный фактор. Структура продаж:

• 1-комнатные – 42,8% (358 сделок).
• 2-комнатные – 33,2% (277 сделок).
• 3+ комнатные – 24% (200 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $2001 (5702 BYN), что на 3,6% выше декабрьского показателя ($1931). Годовой рост реальных цен достиг 24,9% (с $1602 в январе 2025).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $2138 за м² (+6,8% к среднему).
• 2-комнатные – $1902 за м² (-4,9%).
• 3+ комнатные – $1824 за м² (-8,8%).

Ключевые тенденции января

1. Рекордное сезонное снижение активности: -40,9% к количеству сделок.
2. Ускорение роста реальных цен: +3,6% за месяц (максимум с сентября 2025).
3. Сокращение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 2,6%.
4. Доминирование однокомнатных квартир: 42,8% рынка.

Минск демонстрирует наиболее эффективное ценообразование среди всех регионов. Разрыв в 2,6% — минимальное значение в стране среди всех регионов Беларуси. Минский рынок — единственный, где можно говорить о практически полном соответствии заявленных и реальных цен.

Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.

Декабрь подвел итоги исключительно динамичного года на столичном рынке недвижимости. Минск завершает 2025 год с рекордными показателями роста цен, значительно опережая все региональные центры и подтверждая свой статус самого активного рынка страны.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Минске в декабре достигла $2 032, увеличившись на 3,5% по сравнению с ноябрем ($1 964). В белорусских рублях рост составил 3,2% (с 5 713 BYN до 5 898 BYN).

Годовые итоги: рекордный рост

За 2025 год квартиры в Минске подорожали на 44% (с $1 410 в декабре 2024 года). Это беспрецедентный показатель роста за последние годы, значительно превышающий региональные темпы, где в среднем за год цены выросли на 17-28%, в зависимости от областного центра.

Цены по реальным сделкам

В декабре в Минске было заключено 1 413 сделок — на 13% больше, чем в ноябре (1 250 сделок). Это свидетельствует о значительном оживлении рынка в предновогодний период. Структура продаж:

• 1-комнатные – 42,4% (599 сделок).
• 2-комнатные – 33,1% (468 сделок).
• 3+ комнатные – 24,5% (346 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 931 (5 605 BYN), что на 0,5% выше ноябрьского показателя ($1 922). Годовой рост реальных цен достиг 23% (с $1 572 в декабре 2024).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $2 115 за м² (+9,5% к среднему).
• 2-комнатные – $1 847 за м² (-4,4%).
• 3+ комнатные – $1 677 за м² (-13,2%).

Ключевые тенденции декабря

• Значительное оживление активности: +13% к количеству сделок.
• Стабилизация реальных цен: минимальный рост +0,5% за месяц.
• Расширение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 5,2%.
• Доминирование однокомнатных квартир на рынке (42,4%).

Рынок недвижимости Минска завершает 2025 год с беспрецедентными показателями роста. Умеренный разрыв между ожиданиями и реальностью, а также стабильный спрос создают здоровую основу для дальнейшего развития, хотя возможная коррекция после стремительного роста остается одной из основных вероятностей наступающего года.

Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.

Ноябрь на рынке недвижимости Минска продолжил демонстрировать противоречивую динамику: при рекордном росте цен в объявлениях наблюдалось значительное снижение покупательской активности. 

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Минске в ноябре достигла $1964, увеличившись на 5% по сравнению с октябрем ($1871). Это один из самых высоких месячных приростов в 2025 году. В белорусских рублях рост составил 2,6% (с 5570 BYN до 5713 BYN).

Рекордный годовой рост

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 40,8% (с $1395 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 39% (в декабре 2024 средняя цена была $1410).

Цены по реальным сделкам

В ноябре в Минске было заключено 1250 сделок — на 21,2% меньше, чем в октябре (1586 сделок). Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 40,2% (503 сделки).
• 2-комнатные – 34,2% (428 сделок).
• 3+ комнатные – 25,5% (319 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1922 (5591 BYN), что на 2,2% выше октябрьского показателя ($1881). Годовой рост цены реализации достиг 21,3% (в ноябре 2024 года стоимость была $1584).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $2127 за м² (+10,7% к среднему значению).
• 2-комнатные – $1832 за м² (-4,7%).
• 3+ комнатные – $1678 за м² (-12,7%).

Анализ рыночной ситуации

• Анализ рынка недвижимости Минска в ноябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Выраженное сезонное снижение активности (-21,2% к количеству сделок октября), несмотря на серьезных рост цен в объявлениях (+5% за месяц).
• Однокомнатные квартиры усиливают свои позиции как самый ликвидный и дорогой тип жилья.
• Минимальный разрыв между объявлениями и реальными ценами (2,1%) свидетельствует о высокой эффективности рынка.
• Рекордный годовой рост на 40,8% подтверждает статус Минска как самого инвестиционно привлекательного рынка страны.

Для покупателей столичный рынок предлагает высоколиквидные активы, но требует значительных инвестиций и оперативности при снижении конкуренции. Для инвесторов и продавцов Минск продолжает оставаться наиболее перспективным направлением, демонстрируя стабильный рост даже в условиях сезонного снижения спроса.

Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.

Октябрь стал месяцем рекордного роста на рынке недвижимости столицы. Минск демонстрирует впечатляющую динамику цен, значительно опережающую показатели региональных городов Беларуси.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Минске в октябре достигла $1 871, увеличившись на 5% по сравнению с сентябрем ($1 782). Это один из самых значительных месячных приростов в 2025 году. В белорусских рублях рост составил 3,8% (с 5 368 BYN до 5 571 BYN).

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 34,6% (с $1 390 в октябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 33% (в декабре 2024 средняя цена была $1 410).

Цены по реальным сделкам

В октябре в Минске было заключено 1 586 сделок — на 11,8% больше, чем в сентябре (1 419 сделок). Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные– 45% (714 сделок).
• 2-комнатные– 32,3% (512 сделок).
• 3+ комнатные– 22,3% (360 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 881 (5 600 BYN), что на 2,8% выше сентябрьского показателя ($1 830). Годовой рост цены реализации достиг 19,7% (в октябре 2024 года стоимость была $1 571).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $2 046 за м² (+9% к среднему значению).
• 2-комнатные– $1 798 за м² (-4,4%).
• 3+ комнатные– $1 613 за м² (-14,2%).

Ключевые тенденции октября

Анализ рынка недвижимости Минска в октябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Столичный рынок демонстрирует рекордную динамику роста цен и активности
• Однокомнатные квартиры доминируют на рынке, занимая 45% всех сделок
• Минимальный разрыв между объявлениями и реальными ценами свидетельствует о высокой эффективности рынка.
• Годовой рост на 34,6%подтверждает статус Минска как самого инвестиционно привлекательного рынка страны.

Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Могилев, Брест, Витебск, Гомель, Гродно.

Рынок недвижимости Беларуси плавно входит в осенний сезон, и сентябрь продемонстрировал интересные тенденции. Несмотря на снижение активности покупателей, цены продолжают расти. Разберемся, как изменилась ситуация в Минске за прошедший месяц.

Динамика цен по объявлениям

Средняя цена квадратного метра в Минске в сентябре достигла $1 782, что на 1,5% выше, чем в августе ($1 755). В белорусских рублях рост составил 2,9% — с 5 217 BYN до 5 368 BYN за м².

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев (сентябрь 2024 – сентябрь 2025) квартиры в Минске подорожали на 28% (с $1 390 до $1 782 за м²). С начала 2025 года рост составил 26% (в декабре 2024 средняя цена была $1 410).

Цены по реальным сделкам

В сентябре в Минске было заключено 1 419 сделок — на 6,3% меньше, чем в августе (1 514). Распределение по типам жилья:

• 1-комнатные – 43% (610 сделок);
• 2-комнатные – 33,3% (472 сделки);
• 3+ комнатные – 23,7% (337 сделок).

Средняя цена квадратного метра по завершенным сделкам (без учета долей) составила $1 830 (5 512 BYN), что на 1% выше, чем в августе ($1 811). Годовой рост – 18% (в сентябре 2024 средняя цена была $1 549).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $2 023 за м² (+10,5% к среднему значению);
• 2-комнатные – $1 741 за м² (–4,9%);
• 3+ комнатные – $1 595 за м² (–12,8%).

Ключевые тенденции сентября

1. Замедление темпов роста: месячный прирост цен составил 1-1,5% после более активного летнего периода, однакоо это все равно существенно.
2. Сезонное снижение активности: количество сделок уменьшилось на 6,3%, что характерно для начала осени.
3. Сохранение ценового разрыва: однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими, их стоимость на 10,5% выше средней.

Выводы

• Рынок недвижимости Минска демонстрирует устойчивый рост, хотя темпы несколько замедлились.
• Годовой прирост цен остается значительным — 28% по объявлениям и 18% по сделкам.
• Наибольшим спросом продолжают пользоваться однокомнатные квартиры, что объясняет их повышенную стоимость.
• Сезонное снижение количества сделок не повлияло на ценовую динамику.

Для покупателей и продавцов важно учитывать, что рынок в части изменения стоимости жилья продолжает расти, хоть и несколько замедлился по отношению к летним месяцам.

2025 год продолжает удивлять динамикой на рынке недвижимости Беларуси. В июле Минск показал один из самых значительных скачков цен за последние месяцы. Разбираемся, какие факторы повлияли на рост и какие тенденции стоит учитывать покупателям и продавцам.

Рост цен по объявлениям

Средняя цена квадратного метра в Минске в июле достигла $1 738, что на 4,3% выше, чем в июне ($1 667). В белорусских рублях рост оказался еще заметнее — 5,2% (с 4 943 BYN до 5 202 BYN за м²).

Отметим, что как и ранее, статистику по вторичному рынку искажают новостройки. Без их учета средняя цена «квадрата» составила $1 814 против $1 768 в июне (+2,6%).

Годовой рост цен

За последний год (июль 2024 – июль 2025) жилье в Минске подорожало на 23,6% (с $1 406 до $1 738 за м²). С начала 2025 года рост составил 23,3% (в декабре 2024 средняя цена была $1 410).

Цены по реальным сделкам

В июле в Минске было заключено 1 490 сделок — на 3,5% больше, чем в июне (1 439). Распределение по типам жилья:

• 1-комнатные – 41% (611 сделок);
• 2-комнатные – 33% (492 сделки);
• 3+ комнатные – 26% (387 сделок).

Средняя цена квадратного метра по завершенным сделкам (без учета долей) составила $1 771 (5 301 BYN), что на 2,5% выше, чем в июне ($1 728). Годовой рост – 18% (в июле 2024 средняя цена была $1 500).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1 958 за м² (+10,6% к среднему значению);
• 2-комнатные – $1 663 за м² (–6,1%);
• 3+ комнатные – $1 570 за м² (–11,4%).

Интересно отметить, что разница в стоимости «квадрата» по объявлениям (без учета квартир в новостройках) и по реальным сделкам составляет 43$ в пользу цены в объявлениях. В реальности же квартиры продаются в среднем на 2,4% дешевле.

Выводы

• Рекордный рост цен: в июле квадратный метр подорожал на 4,3% в долларах и 5,2% в рублях.
• Новостройки по-прежнему влияют на среднюю цену «квадрата» на «вторичке»: их включение в статистику снижает среднюю цену по рынку.
• Спрос находится на высоком уровне: количество сделок увеличилось на 3,5%.
• Однокомнатные квартиры традиционно лидируют по стоимости: их цена на 10,6% выше средней.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Минске, учитывайте эти тенденции. Рынок продолжает расти, но важно анализировать не только средние показатели, но и различия между типами жилья.

Июнь 2025 года продолжил тенденцию роста цен на недвижимость в Минске. Несмотря на стабилизацию курса белорусского рубля, стоимость жилья увеличилась за прошедший месяц как в рублевом эквиваленте, так и в долларовом. При этом рынок показал небольшой рост числа сделок купли-продажи. Разбираемся в деталях.

Динамика цен по объявлениям

Средняя цена квадратного метра в Минске в июне составила $1 667, что на 2,4% выше, чем в мае ($1 628). Однако укрепление белорусского рубля сдержало рост в национальной валюте: стоимость м² увеличилась лишь на 1,3% — с 4 879 BYN до 4 944 BYN.

Как и в предыдущие месяцы, на общую статистику влияют новостройки, которые попадают в объявления «вторички». Если исключить их из расчетов, средняя цена на вторичном рынке составила $1 768 против $1 736 в мае (+1,8%).

Годовой рост цен

Если говорить о годовом изменении стоимость жилья на вторичном рынке (с учетом попадающих в объявления новостроек), то за последний год (июнь 2024 – июнь 2025) квартиры в Минске подорожали на 17,8% (с $1 415 до $1 667 за м²). А с начала 2025 года рост составил 18,2% (в декабре 2024 средняя цена была $1 410).

Цены по реальным сделкам

В июне в Минске было заключено 1 439 сделок — на 3% больше, чем в мае (1 397). Распределение по типам жилья:

• 1-комнатные – 43,2% (621 сделка);
• 2-комнатные – 33,2% (478 сделок);
• 3+ комнатные – 23,6% (340 сделок).

Средняя цена квадратного метра по завершенным сделкам (без учета долей) составила $1 728 (5 125 BYN), что на 1,2% выше, чем в мае ($1 707). Годовой рост – 17% (в июне 2024 средняя цена была $1 472).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1 891 за м² (+9,4% к среднему значению);
• 2-комнатные – $1 651 за м² (–4,5%);
• 3+ комнатные – $1 477 за м² (–14,5%).

Выводы

• Рост цен продолжился: в июне квадратный метр подорожал на 2,4% в долларах и на 1,3% в рублях.
• Новостройки влияют на статистику: без их учета цена на вторичном рынке выше.
• Спрос остается на высоком уровне: хоть количество сделок выросло всего на 3%, однако сложившийся объем сделок является типичным для Минска.
• Однокомнатные квартиры традиционно самые дорогие: цена квадратного метра в них на 9,4% выше средней.

Май 2025 года не порадовал жителей Беларуси теплой погодой, но рынок недвижимости продолжал активную деятельность. Цены на квартиры в Минске продолжили рост, хотя и с некоторыми колебаниями. Разберемся, как изменилась стоимость жилья и какие факторы повлияли на динамику.

Рост цен по объявлениям

Согласно данным сайтов недвижимости, средняя цена квадратного метра в Минске в мае составила 1 628 $, что на 1,2% выше, чем в апреле (1 609 $). Однако из-за укрепления белорусского рубля и снижения курса доллара стоимость в национальной валюте немного уменьшилась: с 4 909 BYN до 4 879 BYN за м² (–0,6%).

Важно учитывать, что на вторичный рынок влияют новостройки, часть из которых попадает в базу «вторички». Если исключить их из расчетов, средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составила 1 736 $ против 1 712 $ месяцем ранее.

Годовой рост цен

За последний год (май 2024 – май 2025) жилье в Минске подорожало на 15,6% (с 1 408 $ до 1 628 $ за м²). С начала 2025 года рост составил 15,5% (в декабре 2024 средняя цена была 1 410 $).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В мае в Минске было продано 1 397 квартир – на 5% больше, чем в апреле. Распределение по типам жилья:

• 1-комнатные – 42,2% (589 сделок);
• 2-комнатные – 32,7% (457 сделок);
• 3+ комнатные – 25,1% (351 сделка).

Средняя цена квадратного метра по завершенным сделкам (без учета долей) составила 1 707 $ (5 115 BYN), что на 1,8% выше, чем в апреле (1 676 $). Годовой рост – 14% (в мае 2024 средняя цена была 1 497 $).

Разница в стоимости в зависимости от типа квартиры

• 1-комнатные – 1 885 $ за м² (+10,4% к среднему значению);
• 2-комнатные – 1 606 $ за м² (–5,9%);
• 3+ комнатные – 1 499 $ за м² (–12,2%).

Выводы

• Цены на жилье в Минске продолжают расти, несмотря на сезонные колебания.
• Новостройки оказывают значительное влияние на средние показатели.
• Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими в пересчете на м².
• Рынок демонстрирует устойчивый спрос. Однако, с одной стороны, количество сделок увеличилось на 5% за месяц, а, с другой стороны, с начала 2025 года уже не наблюдаются рекордные объемы продаж, которые были зафиксированы в последние несколько лет.

Если вы планируете покупку недвижимости в Минске, стоит учитывать долгосрочный тренд на удорожание и разницу в цене между типами квартир.

Март 2025 года на вторичном рынке недвижимости Минска отметился серьезным ростом стоимости жилья. Цены выросли как на основании данных по объявлениям, так и исходя из реальных сделок купли-продажи квартир. Существенное влияние на вторичный рынок оказало и изменение ценовой политики на квартиры в новостройках, которые попадают в базу «вторички». Связано это с традиционным пересмотром цен застройщиками, которое, как правило, происходит в первые месяцы нового года.

Если анализировать базу объявлений о продаже квартир в Минске на онлайн-площадках (с учетом тех самых новостроек, попадающих во «вторичку»), то за март цена подскочила сразу на 94$, или 6,5%, с 1443$ до 1537$. Что же касается динамики цен по итогам I квартала 2025 года, то рост составил внушительные 8,9% (в конце 2024 года цена «квадрата» составляла 1409$). При этом за 12 месяцев цены выросли на 10,5%.

Дополнительно стоит отметить, что ситуацию немного сгладило мартовское укрепление курса белорусского рубля по отношению к доллару США (на начало марта 1$ стоил 3,177 рубля, а 1 апреля — 3,1322 рубля), благодаря чему рост стоимости квадратного метра в рублях составил 5%, с 4584 рублей до 4814 рублей.

Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в марте составила 1671$ (против 1626$ — в феврале 2025 года). Рост за месяц на 45$, или 2,8%.

Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в марте 2025 года средняя стоимость проданных квартир (без учета долей) составила 1669$, что на 43$ (+2,6%) выше, чем в феврале 2025 года. С начала года рост цены «квадрата» составил 67$ (+4,2%).

Всего за март было реализовано 1563 квартиры (с учетом долей). По сравнению с февралем количество сделок купли-продажи подросло на 80 штук (+5,4%, в феврале было 1483 сделки).

В разрезе количества комнат, то результаты февраля следующие в марте было продано:

• 679 — 1-комнатных квартир (их доля от всего объема продаж составила 45%);
• 487 — 2-комнатных квартир (31%);
• 379 — квартир с тремя и более комнатами (24%).

Что же касается стоимости, то «однушки» в Минске самые дорогие — цена «квадрата» в них 1819$ (на 8,2% выше средней цены по рынку), в «двушках» квадратный метр в среднем стоит 1576$ (на 4,9% ниже), а в «трешках» — 1457$ (на 11,7% ниже).

Новый 2025 год для вторичного рынка недвижимости Минска стартовал с роста цен на квартиры, как на основании данных по реальным сделкам, так и по объявлениям (с учетом квартир, продающихся в новостройках, и попадающих в базу «вторички»). 

Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в январе составила 1612 долларов (против 1618 — в декабре 2024 года).

Если же анализировать ситуацию на «вторичке» с учетом новостроек, то за прошлый месяц средняя цена квадратного метра поднялась с 1409$ до 1425$  (+1,1%). При этом в белорусских рублях за счет продолжающегося укрепления национальной валюты (1 января 1$ = 3,4735 рубля, а 1 февраля 1$ = 3,4134 рубля) стоимость жилья, наоборот, немного снизилась, с 4894 BYN до 4864 BYN (-0,6%).

Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в январе 2025 года средняя стоимость квартир на основании сделок купли-продажи достигла 1602$ (в декабре 2024 года цена «квадрата» составляла 1572$), что сразу на 30$ больше предыдущего месяца (рост на 1,9%).

Что же касается объема сделок, то в этом вопросе январь выдался не самым лучшим: было осуществлено 1075 сделок купли-продажи квартир (с учетом долей). Для сравнения, в декабре 2024 года был продан 1541 объект недвижимости. То есть снижение составило чуть более 30%. При этом хочется отметить, что показатель проданных квартир уже третий месяц подряд «отошел» от рекордных объемов, которые наблюдались на протяжении всего 2024 года, когда в месяц в Минске в среднем продавалось около 1800 квартир.

В разрезе количества комнат традиционно больше всего сделок было осуществлено с 1-комнатными квартирами — 450 (42% от всего объема продаж). Далее идут 2-комнатные квартиры — их продали 372 (35%), и на последнем месте квартиры с 3 и более комнатами — 253 (23%).

При этом средняя цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах самая высокая по рынку — 1764$, в 2-комнатных апартаментах «квадрат» в среднем в январе стоил 1518$, а в 3-комнатных — 1401$.

Таким образом, если сравнивать стоимость «квадрата» на вторичном рынке по объявлениям (без учета влияния квартир, продающихся в новостройках) и по реальным сделкам, то наблюдается практически паритет: 1612$ и 1602$ соответственно, хотя еще в конце 2024 года разница доходила почти до 50$.

По итогам декабря 2024 года цены на жилье в Минске на вторичном рынке по объявлениям (с  учетом новостроек, попадающих в базу объявлений «вторички») немного подросли, с 1395$ до 1409$ за квадратный метр, прибавив за месяц 1,1%. Если же откинуть квартиры в новых домах, то средняя стоимость «квадрата», наоборот, снизилась, с 1628$ до 1618$ (-0,6%).

Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в декабре составила 1618 долларов (против 1628 — в ноябре 2024 года).

Если рассматривать ситуацию с ценами в белорусских рублях, то здесь в декабре наблюдалась положительная тенденция за счет укрепления национальной валюты по отношению к доллару США (на 1 января 2025 года курс доллара составил 3,4735 белорусских рублей, против 3,5951 рубля — на 1 декабря 2024 года). В результате этого квадратный метр жилья в Минске за прошедший месяц подешевел с 5015 до 4894 рубля (-2,4%), если говорить о средней стоимости с учетом квартир в новостройках. Без учета такого жилья цена в процентном соотношении снизилась еще больше — на 4% (с 5853 до 5620 рублей).

За год цены на квартиры в Минске (с учетом «новостроя») подросли совсем немного — на 1,3%, с 1392$ до 1409$. Однако данная информация смазанная и не отражает реалии прошедшего года, о чем говорит существенный рост стоимости квадратного метра в столице по данным реальных сделок купли-продажи.

Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок

Количество реализованных квартир в Минске в декабре 2024 года по данным НКА (Национального кадастрового агентства) составило 1541 квартира, — это на 54 квартиры больше, чем в ноябре, когда было продано 1487 квартир (в статистику также входят доли). При этом в лидерах, как всегда, оказались 1-комнатные квартиры — их в декабре продали 645 штук, что составляет 42% от общего объема сделок. 2-комнатных квартир продали 511 штук (33%), а 3-комнатных и более 385 штук (25%).

Средняя стоимость квадратного метра жилья по данным реальных сделок в декабре 2024 года составила 1572$ (5460 рублей), что на 16 долларов меньше (-0,8%), чем результаты ноября (1584$ — средняя цены «квадрата»).

Стоимость квадратного метра жилья в разрезе количества комнат:

• 1-комнатные — 1723$;
• 2-комнатные — 1506$;
• 3-комнатные и более — 1381$.

За год стоимость квартир в Минске на основе реальных сделок выросла на 14,5% (в декабре 2023 года 1 квадратный метр в среднем стоил 1373$).

Таким образом, если сравнивать стоимость «квадрата» по объявлениям (без учета квартир в новостройках) и по данным реальных сделок, то разница составляет 46$. Это говорит о том, что в среднем минчане приобретают жилье чуть дешевле средней стоимости на рынке (влияние на цену оказывает, в том числе и торг).

По итогам ноября 2024 года стоимость квартир в Минске на основании данных по объявлениям на крупнейших онлайн площадках Беларуси прибавила совсем немного: 0,4% к ценам октября. В американской валюте рост составил всего 5 долларов, в результате чего средняя цена квадратного метра по состоянию на 1 декабря составила 1395 долларов.

Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в ноябре составила 1628 долларов.

Отдельно стоит отметить, что из-за роста курса доллара в ноябре, цены в белорусских рублях изменились более существенно. Так, если на 1 ноября курс американской валюты по Нацбанку составлял 3,3162 рубля, то на 1 декабря он был равен 3,5951 рубля (рост на 8,4%). Соответственно в национальной валюте цены подросли почти на 9%, однако в далее в декабре курс начал стабилизироваться и на момент написания материала опустился ниже отметки 3,48 рубля за доллар.

Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок

Количество реализованных квартир в Минске в ноябре по данным НКА (Национального кадастрового агентства) составило 1487 квартир (в статистику также входят проданные доли). При этом традиционно больше всего было продано 1-комнатных квартир — 44% от общего числа, или 654 объекта. Сделок с 2-комнатными квартирами было 33% (495 штук), а с 3-комнатными и более — 23% (338 штук).

В среднем квартиры в Минске в ноябре по реальным сделкам продавались за 1584 доллара/квадратный метр (+1% к ценам октября, когда «квадрат» в среднем вышел по 1571 доллару). Дороже всего квадратный метр в прошедшем месяце обошелся в однушках — 1714 долларов, почти на две «сотни» дешевле в двушках — 1522 долларов, а в трешках и более комнат — 1378 долларов.

Таким образом, если сравнить стоимость жилья по объявлениям и по данным реальных сделок, видно, что разница на «квадрате» составляет 44 доллара (2,7%).