Декабрь подвел итоги насыщенного года на рынке недвижимости Витебска. Рынок демонстрирует умеренный рост цен при сезонном снижении активности, завершая 2025 год с уверенными показателями роста.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Витебске в декабре достигла $932, увеличившись на 1,4% по сравнению с ноябрем ($919). В белорусских рублях рост составил 1,2% (с 2 673 BYN до 2 705 BYN), что подтверждает устойчивость национальной валюты.
Годовые итоги: стабильный рост
С начала 2025 года квартиры в Витебске подорожали на 20,4% (с $774 в декабре 2024 года). Этот результат соответствует средним показателям по региональным центрам Беларуси.
Цены по реальным сделкам
В декабре в Витебске было заключено 173 сделки — на 13,9% меньше, чем в ноябре (201 сделка). Это умеренное сезонное снижение соответствует предновогоднему периоду. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные– 35,8% (62 сделки).
- 2-комнатные– 39,9% (69 сделок).
- 3+ комнатные– 24,3% (42 сделки).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $879 (2 551 BYN), что на 2,3% выше ноябрьского показателя ($859). Годовой рост реальных цен достиг 23,5% (с $712 в декабре 2024).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $991 за м² (+12,7% к среднему).
- 2-комнатные– $875 за м² (-0,5%).
- 3+ комнатные– $744 за м² (-15%).
Ключевые тенденции декабря
- Умеренное сезонное снижение активности: -13,9% к количеству сделок.
- Стабильный рост реальных цен: +2,3% за месяц.
- Узкий разрыв между объявлениями и реальными ценами — 6%.
Рынок недвижимости Витебска завершает 2025 год с показателями стабильного роста. Тенденции в 2026 году будет зависеть от способности участников рынка учитывать растущую дифференциацию между типами жилья и адаптироваться к меняющимся экономическим условиям.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Гомель, Гродно, Могилев, Минск.