Рекордно низкое количество сделок. Анализ цен на жилье в Минске в январе 2026 года

Обновлено автором

Январь принес на столичный рынок недвижимости классическую сезонную картину с экстремальным снижением активности. При сохранении уверенного ценового роста количество сделок рухнуло до минимальных значений, что отражает выжидательную позицию покупателей в первый месяц 2026 года.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Минске в январе достигла $2054, увеличившись на 1,1% по сравнению с декабрем ($2 032). В белорусских рублях наблюдается снижение на 0,8% (с 5898 BYN до 5853 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.

Dinamika-cen-na-kvartiry-v-Minske

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 44% (с $1425 в январе 2025 года). Это подтверждает статус столицы как абсолютного лидера по темпам роста среди всех регионов Беларуси.

Цены по реальным сделкам

В январе в Минске было заключено 835 сделок — на 40,9% меньше, чем в декабре (1413 сделок). Это рекордное месячное падение активности, отражающее сезонный фактор. Структура продаж:

  • 1-комнатные – 42,8% (358 сделок).
  • 2-комнатные – 33,2% (277 сделок).
  • 3+ комнатные – 24% (200 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $2001 (5702 BYN), что на 3,6% выше декабрьского показателя ($1931). Годовой рост реальных цен достиг 24,9% (с $1602 в январе 2025).

Разница в стоимости по типам квартир

  • 1-комнатные – $2138 за м² (+6,8% к среднему).
  • 2-комнатные – $1902 за м² (-4,9%).
  • 3+ комнатные – $1824 за м² (-8,8%).

Ключевые тенденции января

  1. Рекордное сезонное снижение активности: -40,9% к количеству сделок.
  2. Ускорение роста реальных цен: +3,6% за месяц (максимум с сентября 2025).
  3. Сокращение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 2,6%.
  4. Доминирование однокомнатных квартир: 42,8% рынка.

Минск демонстрирует наиболее эффективное ценообразование среди всех регионов. Разрыв в 2,6% — минимальное значение в стране среди всех регионов Беларуси. Минский рынок — единственный, где можно говорить о практически полном соответствии заявленных и реальных цен.

Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.