Декабрь подвел итоги исключительно динамичного года на столичном рынке недвижимости. Минск завершает 2025 год с рекордными показателями роста цен, значительно опережая все региональные центры и подтверждая свой статус самого активного рынка страны.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Минске в декабре достигла $2 032, увеличившись на 3,5% по сравнению с ноябрем ($1 964). В белорусских рублях рост составил 3,2% (с 5 713 BYN до 5 898 BYN).
Годовые итоги: рекордный рост
За 2025 год квартиры в Минске подорожали на 44% (с $1 410 в декабре 2024 года). Это беспрецедентный показатель роста за последние годы, значительно превышающий региональные темпы, где в среднем за год цены выросли на 17-28%, в зависимости от областного центра.
Цены по реальным сделкам
В декабре в Минске было заключено 1 413 сделок — на 13% больше, чем в ноябре (1 250 сделок). Это свидетельствует о значительном оживлении рынка в предновогодний период. Структура продаж:
- 1-комнатные – 42,4% (599 сделок).
- 2-комнатные – 33,1% (468 сделок).
- 3+ комнатные – 24,5% (346 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 931 (5 605 BYN), что на 0,5% выше ноябрьского показателя ($1 922). Годовой рост реальных цен достиг 23% (с $1 572 в декабре 2024).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $2 115 за м² (+9,5% к среднему).
- 2-комнатные – $1 847 за м² (-4,4%).
- 3+ комнатные – $1 677 за м² (-13,2%).
Ключевые тенденции декабря
- Значительное оживление активности: +13% к количеству сделок.
- Стабилизация реальных цен: минимальный рост +0,5% за месяц.
- Расширение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 5,2%.
- Доминирование однокомнатных квартир на рынке (42,4%).
Рынок недвижимости Минска завершает 2025 год с беспрецедентными показателями роста. Умеренный разрыв между ожиданиями и реальностью, а также стабильный спрос создают здоровую основу для дальнейшего развития, хотя возможная коррекция после стремительного роста остается одной из основных вероятностей наступающего года.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.